İnşaat hakkı olarak da bilinen üst hakkı; sahibine gayrimenkulün altında veya üstünde yapı yapmak veya mevcut bir yapıyı muhafaza etmek yetkisini verir.(MK m. 826)

Üst hakkı şahsî nitelikte bir hak olup arsa-arazi üzerinde irtifak hakkı olarak kurulabilir. Üst hakkı 30 yıldan fazla olarak tapuya tescil edilmiş ise sürekli nitelikte sayılarak taşınmaz hükmünde işlem görür.(MK. M.826/3)